土地供应（2019.08.05-2019.8.11）：百城土地供应建筑面积同比下降27.5%
　　本周合计供应266宗地块；其中住宅用地110宗，商服用地43宗，工业用地103宗，其他用10宗。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　本周100城土地供应建筑面积合计2471.33万平方米,环比增速16%,同比下降27.5%，年初至今累计同比增速为-6.22%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中一线、二线、三线城市供应面积分别为122.01、798.1、1551.22万平方米，环比增速分别为30.67%、-16.83%、43.96%；同比增速分别为-23.81%、-49.94%、-6.23%，年初至今累计同比分别为26.68%、2.35%、-15.10%。
　　本周100城土地挂牌均价3374元/平方米,环比下降7.54%,同比上升14.33%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为16502、3426、2241元/平方米，环比增速分别为42.28%、-25.89%、2.94%；同比增速分别为30.39%、-9.37%、48.51%。
　　土地成交（2019.08.05-2019.8.11）：百城土地成交规划建筑面积同比下降27%
　　本周合计成交131宗地块；其中住宅用地63宗，商服用地24宗，工业用地39宗，其他用地5宗。
　　本周100城土地成交规划建筑面积1284.89万平方米,环比下降35%,同比下降27%，年初至今累计同比增速为-9.08%。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为55.85、635.42、464.55万平方米，环比增速分别为-67.77%、-24.46%、-51.3%；同比增速分别为-66.24%、-30.21%、-64.85%，年初至今累计同比分别为34.79%、2.23%、-20.18%。
　　本周100城土地成交均价4525元/平方米,环比下降13.79%,同比上升13.21%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为4194、6082、3330元/平方米，环比增速分别为24.23%、-26.98%、15.87%；同比增速分别为-42.73%、29.02%、32.14%。
　　本周100城土地成交总价581.37亿元,环比下降43.74%,同比下降17.65%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为23.42、386.44、154.72亿元，环比增速分别为-59.97%、-44.85%、-43.56%；同比增速分别为-75.95%、-8.71%、-16.48%。
　　投资建议：
　　8月17日，央行发布改善LPR形成机制，短期内有利于引导实体经济贷款利率下调。从本周房地产统计数据来看，7月统计数据基数极高，但销售、开工都实现了较好的增长，韧性较强，我们上调了销售面积和开工面积预测至-2.6%和+5.8%，由于拿地数据年初至今都不理想，7月拿地进一步走差，后续将拖累投资额增长，我们维持全年+6.8%的判断；7月竣工数据恢复明显，我们认为四季度后竣工数据将持续修复。我们认为，在政治局会议定调房住不炒的长逻辑下，7月数据好于预期，产业政策难言放松，但对地产行业融资的整体收紧带来土地市场降温，或利好龙头以及一些融资优势的房企。此外我们认为此次LPR机制的完善政策，短期内助力降低实体经济融资成本，中长期来看，房企亦有望从中受益。我们建议关注：1）龙头：万科、保利、融创等；2）优质成长：中南建设、阳光城、荣盛发展等；3）物业和商业：中航善达、大悦城、光大嘉宝等；4）关注旧改及二手中介：城投控股、国创高新、我爱我家等。
　　风险提示：政策变化不及预期，房屋销售不及预期