行业跟踪（2019.09.02-2019.09.08）
　　一手房：环比下降6.6%，同比上升2.72%，累计同比上升7.19%
　　本周跟踪48大城市一手房合计成交4.17万套，环比下降6.6%，同比上升2.72%，累计同比上升7.19%，较前一周增加23.59个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别-16.74%、4.32%、-19.61%；同比增速分别为2.95%、4.56%、-1.11%；累计同比增速分别为18.03%、23.46%、-20.8%，较上周分别增加33.48、32.27、6.34个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-84.19%、-5.25%、-2.78%、8.37%；累计同比分别为79.66%、8.44%、8.57%、12.23%，较上周分别增加82.73、16.11、4.7、1.41个百分点。
　　二手房：环比下降10.89%，同比下降3.4%，累计同比上升2.28%
　　本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.22万套，环比下降10.89%，同比下降3.4%，累计同比上升2.28%，较上周增加16.73个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-39.95%、2.06%、12.13%；同比增速分别为-46.03%、27.5%、-16.6%；累计同比增速分别为-9.52%、17.35%、-50.45%，较上周分别增加了-18.95、54.54、-36.8个百分点。
　　库存：去化周期22.3周，环比下降32.1%
　　截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计44.4万套，去化周期22.3周，环比下降32.1%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-38.13%、-0.69%、-57.37%；一线、二线及三线去化周期分别为15.9、28.6、21.3周。
　　投资建议：
　　根据同策数据，8月40家主流房企融资规模环比跌去近6成，融资成本明显分化。在多轮政策严控下，地产总体融资规模得到控制，11日银保监会有关领导表态地产融资，“监管部门没有控制房地产企业贷款增量，主要压降违规‘输血’资产”，将融资压减范围圈小至“违规输血”，而非此前“开发贷余额不超过3个月”。可以得出在房企融资规模大幅缩减之后，未来的监管范围将聚焦违规，而非总量控制。此次对融资政策口风松动，或意味对地产的高压政策或告一段落，对优质房企形成更为有利的融资环境，同时对行业估值产生明显提振作用。叠加降准及LPR新政下，8月宏观流动性宽松度平稳增长，优质龙头房企也或将受益更好的融资环境。看好优质房企四季度的表现：1）龙头：万科、保利、融创等；2）优质成长：中南建设、阳光城、荣盛发展等；3）物业和商业：中航善达、大悦城、光大嘉宝等；4）关注旧改及二手中介：城投控股、国创高新、我爱我家等。
　　风险提示：政策变化不及预期，房屋销售大幅下滑