2019年上海二手住宅交易套数较前两年有明显提升，全年成交套数同比增幅接近40%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从近六年全市成交走势来看，2019年较2015、2016年仍有差距，但已经明显超越上一轮调控的低谷期（2014年）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）尽管市场观望情绪并未消失，但挂牌市场上价格合理的房源增加不少，买卖双方诚意度提升，市场回归理性成交。
　　交易热度提升并未对价格带来显著的促进作用。由于2019年月均成交量仅处于近六年平均水平，价格缺乏上行动力，所以无论是基于实际成交案例的成交均价还是剔除了成交结构等影响因素的RVMS均价，在2019年均出现下跌。不过成交均价的下跌幅度要略大于RVMS均价，这与2019年二手住宅成交外移、成交房源议价空间较大有关。
　　总结与展望
　　“房住不炒”这一关键词在2019年得到延续，在此基调下整体房地产市场继续以“稳”为主。纵观2019年，政策上主要是重申调控任务，通过长效机制稳定楼市。就上海而言，2019年6月调整了公积金贷款购置二套改善型住房的人均建筑面积，10月发布上海自贸区临港新片区“人才购房新政”，11月市房管局对于沿用现行普通住宅标准以及持续时限发布了通知。
　　在2016年至今的这一轮楼市调控中，上海一直严格执行相关调控政策，市场降温明显。不过在经历长时间的低迷行情后，存量住宅市场出现小幅回暖迹象，主要表现在交易量上。2018年年末僵持中的买卖双方角色发生转变，交易策略变为以价换量并延续至2019年。高性价比房源的不断入市使得前期积压的刚性购房需求在春节过后出现一波集中释放，随后几月更是在叠加学区购房需求的情况下，存量住宅交易量稳定在月均两万套以上。不过，成交房源多为让价成交，所以交易量的回升并没有带动房价上涨，2019年年末全市整体住宅价格均值仍低于上年同期，且从个案来看，不少小区经过三年时间已经将涨幅抹平，跌至2016年末的价格水平。
　　2020年楼市调控将继续实行“因城施策”，避免一刀切对部分城市带来负作用，且在明确“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的情况下，短期内也不会出现刺激楼市的政策出现。对于房价好不容易稳定下来的上海来说，由于买卖双方对未来的逐渐趋于稳定，2020年价格将继续保持平稳走势，存量住宅交易量或会受到新房市场“降价跑量”的影响略有下降。